Аренда нежилого помещения по 44-ФЗ

Аренда нежилого помещения по 44-ФЗ — это передача во временное пользование не предназначенного для проживания пространства, здания или сооружения. Закон о контрактной системе разрешает совершать такие сделки.

Аренда по нормам 44-ФЗ

Гражданский Кодекс РФ так называет передачу арендодателем во временное владение и пользование здания или сооружения другой стороне по соглашению.

Закон о контрактной системе регулирует вопросы, в том числе, найма недвижимого имущества. Регулируется аренда помещений по ст. 93 44-ФЗ: нанимают нежилые здания, строения, сооружения, помещения, земельные участки. Кроме того, в рамках ФКС заказчики арендуют жилые помещения на территории иностранного государства, в котором они ведут свою деятельность.

Таким образом, возможна как аренда у единственного поставщика по 44-ФЗ на основании статьи 93, так и наем путем проведения конкурентных процедур (электронный аукцион, запрос котировок).

Напомним, что для закупки у единственного поставщика необходимо документально обосновать невозможность или нецелесообразность использовать другие способы закупки и определить стоимость контракта.

ВАЖНО!
Обеспечение исполнения такого соглашения устанавливается заказчиком по его усмотрению.

В Федеральной контрактной системе установлен порядок предоставления нежилых помещений в аренду по электронному аукциону — в ст. 68 44-ФЗ. В закупочной документации важно максимально точно описать необходимое здание или нежилое помещение.

Заключение арендного договора

Как известно, при заключении любого соглашения необходимо указать все его существенные условия. В случае, если данные условия отсутствуют, договор является ничтожным.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ.

В рамках соглашения о пользовании нежилым или жилым объектом недвижимости к таковым относятся:

  • стороны договора (наименование и их реквизиты);
  • объект найма (сведения, которые позволяют идентифицировать имущество), как правило, это адрес объекта, номер, функциональное назначение, площадь;
  • размер и основания для оплаты договора аренды нежилого помещения 44-ФЗ за наем.
ВАЖНО!
Пропишите, как проходит процедура приемки при аренде земли 44-ФЗ, отдельным пунктом контракта. Это не существенное условие, но регулирование приемки на этапе заключения госконтракта поможет сторонам определить порядок процедуры и избежать разногласий в ходе его исполнения.

Обращаем внимание, что в некоторых контрактах цена за использование недвижимого имущества включает стоимость пользования земельным участком, на котором расположен объект. В положения такого контракта включают условие об использовании земельного участка. Но следует иметь ввиду, что это не означает возникновения прав на земельный участок. Также, если контрактом не определены передаваемые права пользования на земельный участок, то такие права передаются на срок найма здания (сооружения).

Обратите внимание на оплату коммунальных услуг при заключении договора пользования с единственным поставщиком. Возмещение затрат на коммунальные ресурсы предусматривают в самом контракте. Но заказчик вправе заключить отдельный контракт на поставку коммунальных ресурсов с единственным поставщиком.

В ФКС указано, по какому пункту 44-ФЗ заключить контракт на аренду земли с единственным поставщиком — по п. 32 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ. Соглашение о найме недвижимого имущества, земельного участка, жилого помещения за границей заключается в письменной форме. А если оно заключается на срок более одного года, необходимо пройти обязательную государственную регистрацию. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и сдать пакет документов на регистрацию (заявление, договор пользования нежилым помещением, кадастровый паспорт).

Все авторы портала Госконтракт
Коротко об авторе статьи
Проблема? Спросите эксперта!
Получить консультацию
Оказываете услуги поставщикам и заказчикам?
Разместить рекламу
Есть что сказать? Пишите, опубликуем!
Прислать статью
Если вы нашли ошибку в тексте, нажмите Ctrl+Enter или Cmd+Enter. Мы узнаем о ней и сможем все исправить
Что-то непонятно или есть, что сказать? Пишите в комментариях. Или заходите на форум!
Обсудить на форуме
Бесплатно научим выигрывать госконтракты
Подпишитесь на рассылку, чтобы за несколько уроков узнать, как проверить нишу; подготовить все, что нужно для участия; правильно заполнить заявку и вести себя во время торгов.
Бесплатно научим выигрывать запросы котировок
Всего 4 урока раскроют особенности этой процедуры, научат выбирать выгодные, правильно заполнять заявку и исполнять контракты.