При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства ведется исполнительная документация. Она содержит материалы в текстовой и графической формах и отображает фактическое исполнение конструктивных решений при производстве работ. Правила выполнения исполнительной документации содержатся в Градостроительном кодексе, иных нормативно-правовых актах.
| Скачать Приказ Минстроя России от 29.11.2022 № 1015/пр из КонсультантПлюс |
Какими нормами регулируют правила составления исполнительной документации
Состав, порядок и основные требования к исполнительной документации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры и градостроительства. В настоящее время таким органом является Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Помимо Градостроительного кодекса, нормативные требования к исполнительной документации установлены действующим сейчас Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128, который определяет состав и порядок ее ведения.
Примерные ее составы на разные виды строительных работ отражены, к примеру, в приложении Б к СП 48.13330.2019.
Отметим, что помимо федеральных нормативно-правовых актов, существует множество отраслевых подзаконных актов, регулирующих состав и содержание ИД. Формы КС-2, КС-3, КС-6, КС-6а, КС-11, КС-14 включены в альбом унифицированных форм по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, который утвержден Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100. Альбом форм исполнительной документации разработан и для геодезической ИД в строительстве.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как передавать исполнительную документацию. Используйте эти инструкции бесплатно.
Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО НА 2 ДНЯ.
Требования к исполнительной документации
Текстовые и графические материалы отражают фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства и хранятся у застройщика, технического заказчика или лица, осуществляющего строительство до проведения органом государственного строительного надзора проверки законченного объекта. ИД ведется как на бумажном носителе, так и в электронном виде. По общему правилу предусмотрена бумажная форма, но по взаимной договоренности сторон контракта существует возможность передавать информацию в электронном виде. В указанном случае подпись исполнительной документации осуществляется с применением усиленной квалифицированной электронной подписи.
По этой теме:
В состав ИД, помимо прочего, входят:
- геодезические схемы;
- схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
- акты испытаний, результаты экспертиз;
- подтверждение проведения контроля за качеством применяемых строительных материалов.
Требования к содержанию и ведению ИД унифицированы. К примеру, требования к исполнительной документации инженерных сетей определяются объемом производимых работ и оформляются актом освидетельствования, форма которого утверждена Приказом № 1128. Вот образец такой формы:
Инструкция по оформлению исполнительной документации
Если ее состав и требования к ней не определены в нормативных актах, они определяются условиями договора подряда. Внимательно изучите текст договора. Указание таких требований в тексте контракта является достаточно распространенной практикой в закупках строительных работ и вносятся заказчиками в проект контракта. Вот пример таких условий в договоре подряда:
Условия не являются стандартными и зависят от состава и объема выполняемых в рамках контракта работ.
Момент передачи подрядчиком заказчику ИД — следующий вопрос, на который следует обратить внимание. Он определяется в нормативных правовых актах. В частности, по ряду договоров о строительстве подрядчик, выполнив все предусмотренные работы, направляет заказчику заявление о соответствии законченного строительства объекта требованиям технических регламентов и проекта. К заявлению прилагается таблица исполнительной документации, содержащая полный перечень передаваемых бумаг.
| № п/п | Наименование документа | № и дата | Количество листов |
|---|---|---|---|
| 1. | |||
| 2. | |||
| 3. |
Зачастую такую таблицу оформляют в виде акта приема-передачи. Составление акта поможет подтвердить факт передачи ИД в случае возникновения спорной ситуации. Утвержденной формы таблицы или акта законом не предусмотрено, поэтому стороны вправе составлять их по собственному образцу либо воспользоваться предложенным.
Для подтверждения надлежащей передачи рекомендуем включить в акт:
- сведения о договоре подряда, к которому составляется акт;
- дату передачи;
- перечень всех позиций с указанием реквизитов (наименования, даты и номера) и количества листов каждого из них;
- указание на то, что подрядчик передал, а заказчик принял бумаги по перечню.
Еще одной из функций ИД является обеспечение нормативного функционирования сдаваемого объекта. Если в состав объекта входят механизмы, оборудование, узлы, эксплуатация которых сопряжена с определенными техническими особенностями, перед их сдачей-приемкой специалист составляет акт-допуск, составленный в результате пуско-наладочных работ либо по результатам проведенных испытаний. В указанном случае исполнительная документация и допуск являются основаниями для начала эксплуатации объекта.
Еще по теме:
- как выглядит новый электронный акт о выполнении строительных работ;
- как составить промежуточный акт;
- как заполнить унифицированные формы КС-2 и КС-3;
- как заполнить акт выполненных работ;
- как заполнить дефектную ведомость для госзакупок строительства.
