Как разработать проектную и рабочую документацию для закупок

Проектная и рабочая документация для закупок — это объединенные в общий документ схемы и текстовые материалы, необходимые для осуществления заказов в области строительства и капитального ремонта. Рассказываем, каковы основные требования к проектной и рабочей документации.
Мегаплан

Что такое проектная документация

Под проектной документацией (ПД) понимаются документы, оформленные в виде текстовой и схематичной частей в соответствии с базовой основой архитектурно-строительного проектирования и Градостроительным кодексом (п. 2 ст. 48 ГрК РФ). Такие документы определяют ключевой набор решений, необходимых для осуществления процесса строительства, капитального ремонта или реконструкции капитальных объектов:

  • архитектурные;
  • технологические;
  • функциональные;
  • конструктивные;
  • инженерные.

Нормативный акт, закрепляющий порядок разработки и состав ПД — ГОСТ «Требования к проектной и рабочей документации» Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства», или СПДС.

При строительных работах (реконструкции, капитальном ремонте) индивидуальных жилищных объектов разработка проектной документации не требуется и является самостоятельным правом застройщика.

С 01.07.2017 повысились требования к организациям, занимающимся подготовкой таких проектов. В настоящий момент ПД могут разрабатывать только те лица, которые являются членами СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования.

С 01.07.2017 субъектами оформления ПД выступают:

  • сами застройщики при наличии членства в СРО;
  • привлеченные третьи лица по договору подряда — юрлица или индивидуальные предприниматели с обязательным членством в СРО или же организации, включенные в ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ.

Что такое рабочая документация

Рабочая документация (РД) — это регистр, который оформляется для дальнейшей реализации инженерных и технологических решений, приведенных в проектных документах (п. 4 ПП РФ № 87 от 16.02.2008). РД также состоит из текстовых разделов и графических схем и чертежей, иллюстрирующих принятые для строительства распоряжения.

Регулирует требования к рабочей документации ГОСТ Р 21.1101-2013 – СПДС.

В ПД должны включаться условия, установленные рабочим проектом.

Объем, состав и содержательная часть РД определяются застройщиком самостоятельно, исходя из детализированных технологических решений проектных документов.

Как разработать проектную документацию

Застройщик ведет учет документов в соответствии с требованиями СПДС. Разработка ПД производится в строгом соответствии с техническими условиями и регламентом, а также законодательным порядком, закрепленным для строящегося объекта, и согласно:

  • заданию на проектирование, составленному на основании условий застройщика или технического заказчика;
  • результатам инженерно-изыскательских работ;
  • сведениям из градостроительного плана земельного участка.

При подготовке ПД в обязательном порядке нужно применять действующие законодательные нормативы и национальные стандарты, закрепленные ПП РФ № 1521 от 26.12.2014. Устанавливает требования к проектной документации ГОСТ Р 21.1101-2013.Использование такого нормирования — основа соблюдения правил ФЗ № 384 (п. 1 ст. 6 384-ФЗ).

384-ФЗ устанавливает порядок, необходимый при строительных и ремонтных работах в зданиях и сооружениях. К примеру, в данном законе определяются требования к механической и пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданий и сооружений, доступности пользования объектами строительства для инвалидов, энергетической эффективности и проч.

ПП РФ № 1521 утверждает состав ПД и регламентирует содержание разделов проектов, используемых для объектов капитального строительства и ремонта (в т. ч. и для линейных объектов), их реконструкции, а также к отдельным строительным этапам.

Содержание ПД будет различным для конкретных видов строительных работ, однако, согласно п. 12 ст. 48 ГрК РФ и ПП РФ № 87, в состав проектных документов надлежит включать следующие разделы:

  1. Пояснительная записка.
  2. План-схема организации земельного участка (информация из градостроительного плана земельного участка).
  3. Архитектурные решения.
  4. Конструктивные решения и решения по объемам и планировкам.
  5. Сведения об инженерном оборудовании.
  6. Организация капитального строительства.
  7. Организация работ по сносу, демонтажу объектов капитального строительства или же их составляющих.
  8. Мероприятия по охране окружающей среды.
  9. Мероприятия по охране пожарной безопасности.
  10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
  11. Обеспечение энергетической эффективности и оснащенности приборами учета энергетических ресурсов.
  12. Смета на строительство.
  13. Прочие документы по необходимости: декларации по безопасности, мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, порядок обеспечения безопасной эксплуатации капитальных объектов.
ВАЖНО!
С 30.12.2018 в ПД нужно будет включать раздел об организации дорожного движения в соответствии с 443-ФЗ от 29.12.2017.

В ПД необходимо вносить сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а также об объемах и содержании указанных работ (пп. 10.1, 11.2, п. 12 ст. 48 ГрК РФ).

Утверждает разработанный проект сам застройщик, а также технический заказчик и лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения. При отсутствии такого лица ПД подписывает региональный оператор.

ВАЖНО!
Для ПД, разработанной для объектов капитального строительства, по общему правилу должна проводиться экспертиза.

Таким образом, утвердить проект строительства, обязательный для проведения экспертизы, можно только при условии положительного заключения эксперта.

Образец

Проблема? Спросите эксперта!
Задать вопрос
Если вы нашли ошибку в тексте, нажмите Ctrl+Enter или Cmd+Enter. Мы узнаем о ней и сможем все исправить
Что-то непонятно или есть, что сказать? Заходите на форум!
Обсудить
Почтовая рассылка
Горячие новости Инструкции и образцы Мы никогда не передадим ваш e-mail кому-либо