Общие положения и особенности договора субаренды
В п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса (ГК) прописано, что такое договор субаренды — документ, в котором закреплена обязанность арендодателя предоставить во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору нежилое помещение в здании или сооружении, которым он пользуется по основному договору аренды.
Договор субаренды заключается в письменной форме и подписывается сторонами. В п. 1 ст. 651 ГК закреплены последствия, если заключаете договор субаренды не в этой форме — признание его недействительным.
В п. 2 ст. 651 ГК закреплено, что договор субаренды, который заключен на срок больше года, придется зарегистрировать в органах власти. Такое соглашение считается заключенным только после факта регистрации. Договор субаренды скрепляют подписями только после того, как получено согласие арендодателя. Получается, что он имеет характер зависимого от договора аренды к договору субаренды, что и приводит в ряду особенностей:
- положения об использовании объекта субаренды не противоречат условиям из договора аренды;
- договор субаренды не подписывают на период, превышающий срок договора аренды;
- досрочное прекращение договора аренды приводит к расторжению заключенного в соответствии с ним договора субаренды;
- недействительность договора аренды приводит к недействительности договора субаренды.
Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.
Чтобы прочитать, понадобится доступ в систему: ПОЛУЧИТЬ.
Существенные условия договора субаренды
В п. 2 ст. 615 ГК указано, что к договорам субаренды применяются нормы о договорах аренды, если другое не прописано в законодательстве или специальных нормах НПА.
Основываясь на положениях п. 1 ст. 432 ГК, для договора субаренды нежилого помещения установлены такие обязательные условия:
- предмет договора, который отражает идентификационные данные имущества, которое передают субарендатору в качестве объекта субаренды. Это указано в статьях 606, 607 ГК;
- величина платы за аренду в рамках п. 1 ст. 654 ГК.
Несущественными положениям не стоит пренебрегать, например, пунктом про залог в договоре субаренды нежилого помещения (офиса). Вот один из примеров формулировки:
Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами
|
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №2/20 нежилых помещений и технического оборудования для проведения мероприятия
Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Первого заместителя директора Агафонова Владимира Андреевича, действующего на основании доверенности №ДММ-11-11-01/20 от 09.01.2020, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Арбат-Экспо» (ООО «Арбат-Экспо»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Головиной Веры Викторовны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и пункта 40.1.26 Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд Государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор, на основании Технического задания по подготовке и обеспечению проведения культурно-массового мероприятия в здании по адресу: ул. Новый Арбат, д. 36 (Приложение №1), предоставляет в субаренду Нежилые помещения общей площадью 987,10 кв.м (этаж ц, Помещение VII, комнаты 6, 12), оснащенные необходимым техническим оборудованием (далее — Объект), согласно Перечню нежилых помещений (Приложение №2) и в соответствии с План-схемой помещений, экспликацией (Приложение №3), расположенные в Здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36 (далее — Здание) для обеспечения проведения мероприятия, а Субарендатор принимает Нежилые помещения и техническое оборудование и обязуется внести субарендный платеж в установленном настоящим Договором порядке. 1.2. Время проведения мероприятия, проводимого в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора, установлено согласно Приложению №4 к настоящему Договору. 1.3. Срок субаренды: с момента подписания Договора по 31 января 2020 г., включая оформление документов по приемке-передаче и возврату нежилых помещений и технического оборудования. Объект предоставляется в субаренду на время проведения мероприятия — один день, 27 января 2020 г. 1.4. На момент заключения Договора сдаваемые в субаренду нежилые помещения находятся у Арендатора во временном пользовании (аренде) по Договору аренды нежилых помещений Договора аренды нежилых помещений №Ол/3-АЗ-2019-2020 от 18.11.2019. 1.5. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя — Акционерного общества «Олимп», действующего на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-11/013/2014-893. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Цена Договора составляет 586 351,00 руб. (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят один рубль 00 копеек), в том числе НДС 20% — 97 725,17 руб. (Девяносто семь тысяч семьсот двадцать пять рублей 17 копеек). В цену договора входит стоимость Объекта и технического оборудования (прочих услуг), детализированных в Приложении №4 к Договору. 2.2. Оплата по Договору производится Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора на основании счета и подписанного Сторонами Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования, но не позднее 14 февраля 2020 г. 2.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке. 2.4. Обязательства Субарендатора по оплате цены Договора считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Субарендатор имеет право: 3.1.1. Давать указания в рамках настоящего Договора Арендатору по вопросам подготовки, организации и проведения Мероприятия по настоящему Договору. 3.1.2. Привлекать для непосредственного проведения Мероприятия без предварительного согласования с Субарендатором третьих лиц, как физических, так и юридических, являющихся победителем конкурса, проводимого Субарендатором. В этом случае ответственность за действия третьих лиц, как физических, так и юридических, несет Субарендатор. 3.1.3. Проверять и контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, указаний Субарендатора, данных в рамках Договора. 3.1.4. Предоставить Арендатору фотоматериалы Мероприятия на его электронную почту, указанную в разделе 10 настоящего Договора. 3.2. Субарендатор обязан: 3.2.1. Предоставить Арендатору списки участников, представителей СМИ по Мероприятию для входа в здание, которые должны быть составлены в алфавитном порядке с указанием ответственного за внесение дополнений и изменений в списки и/или образец документа (входной билет, пригласительный, пропуск, бейдж и т.п.). Проход на Мероприятие в здание осуществляется через специально оборудованные контрольно-пропускные пункты. Каждый участник обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). 3.2.2. Внос-вынос оборудования и материалов Субарендатора осуществляется по заранее представленному и согласованному с отделом пропускного режима списку через отдельные входы (Хоздвор). Список должен содержать перечень оборудования, его количество с указанием лиц, осуществляющих внос-вынос, номера автомашин с указанием ответственного исполнителя по внесению изменений и дополнений. 3.2.3. Нести ответственность за сохранность оборудования. 3.2.4. Въезд и парковка автомашин на охраняемой территории и осуществляется по специальным пропускам или заранее предоставленным спискам. 3.2.5. Сотрудники, участники, посетители, привлеченные лица Субарендатора обязаны соблюдать в Здании чистоту и порядок. 3.2.6. Осуществить оплату субаренды Объекта и технического оборудования в порядке и на условиях, установленных разделом 2 настоящего Договора. 3.2.7. Оказывать Арендатору необходимое содействие в рамках исполнения настоящего Договора. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1. Привлекать третьих лиц, как физических, так и юридических, без предварительного согласования с Субарендатором, для предоставления оборудования по настоящему Договору, оставаясь ответственным перед Субарендатором за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 3.3.2. Требовать и получать от Субарендатора информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.3.3. Требовать от Субарендатора своевременной и полной оплаты субаренды и технического оборудования в порядке и в размере, установленных настоящим Договором. 3.4. Арендатор обязан: 3.4.1. Обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников и посетителей Субарендатора в Здание. 3.4.2. Выполнять принятые на себя обязательства по настоящему Договору и приложениям к нему с надлежащим качеством и в установленные сроки. 3.4.3. По письменному требованию Субарендатора устранять недостатки технического оборудования (прочих услуг), выявленные и письменно обоснованные Субарендатором. 3.4.4. Предоставить Субарендатору акты приема-передачи в субаренду/из субаренды помещений и технического оборудования, счета-фактуры и счет на оплату по настоящему Договору в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЙ И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ 4.1. Арендатор передает Субарендатору акт приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования (Акт №1) не позднее 3 (трех) дней до дня начала проведения Мероприятия. 4.2. Субарендатор в течение 1 (одного) дня с даты получения Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования обязуется рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, подписать его и передать Арендатору один экземпляр подписанного им акта. Акт №1 приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования датируется датой Мероприятия. 4.3. Арендатор передает Субарендатору Акт приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования (Акт №2), счет-фактуру не позднее 3 (трех) дней со дня окончания проведения Мероприятия. Акт №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования датируется датой Мероприятия (за исключением случаев досрочного расторжения, предусмотренных в п. 8 Договора). 4.4. Субарендатор не позднее 3 (трех) дней с даты получения Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования обязуется рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, подписать его и передать Арендатору один экземпляр подписанного им акта. 4.5. Подписанные Субарендатором и Арендатором акты приема-передачи в субаренду/из субаренды помещений и технического оборудования и предъявленный Арендатором Субарендатору счет на оплату Цены Договора являются основанием для оплаты Арендатору цены Договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Арендатор принимает на себя полную ответственность за противопожарное состояние, пожарную безопасность, электробезопасность и санитарную безопасность Объекта. 5.2. Арендатор принимает на себя полную ответственность за необеспечение, недостаточное обеспечение, непроведение необходимых мер по обеспечению общественного порядка, порядка на Объекте и недостаточную, несвоевременную обеспеченность мероприятия медицинской, противопожарной и иной помощью. 5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4. В случае нарушения Субарендатором сроков оплаты по настоящему Договору Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, но не более 7% от суммы, подлежащей оплате. 5.5. В случае нарушения Арендатором сроков предоставления Объекта по настоящему Договору Субарендатор вправе потребовать от Арендатора платы пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от стоимости неоказанной услуги за каждый календарный день просрочки, но не более 7% от стоимости неоказанной услуги. 5.6. Уплата пени не освобождает виновную Сторону от надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. 6.2. К чрезвычайным и непреодолимым обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых не несут ответственность: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.д.), правовые акты государственных органов, изменения в законодательстве Российской Федерации, мероприятия структур Правительства Москвы, делающие невозможным выполнение Договора. 6.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. 6.4. Если эти обстоятельства будут продолжаться более 3 (трех) месяцев, то каждая Сторона вправе отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков. 6.5. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся нарушение обязанностей контрагентами Субарендатора, Субарендатором или отсутствие у Субарендатора необходимых денежных средств. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его заключения и действует по 27 февраля 2020 г. включительно, в части неисполненных обязательств действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств. 7.2. С момента подписания настоящего Договора вся предыдущая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, теряют силу. 8. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Действие настоящего Договора прекращается:
8.2. Арендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Субарендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым, но обязательства Сторон, не исполненные до даты его досрочного расторжения, подлежат исполнению в полном объеме. 8.3. Субарендатор вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 10 (десять) дней до даты расторжения настоящего Договора. В случае отказа от исполнения настоящего Договора Субарендатор обязан оплатить цену Договора по фактической субаренде в течение 3 (трех) дней с момента получения подписанного Арендатором Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования. Если в течение 3 (трех) дней с момента получения Субарендатором подписанного Арендатором Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования Субарендатор не направит Арендатору один экземпляр подписанного им Акта №2 приема-передачи из субаренды помещений и технического оборудования или мотивированного отказа от подписания акта, то услуги по субаренде считаются оказанными Арендатором в полном объеме и принятыми Субарендатором и подлежат оплате. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Стороны разрешают споры и разногласия, возникающие между ними по настоящему Договору, путем переговоров в досудебном порядке в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения письменной претензии Стороной, к которой она адресована от другой Стороны. При неполучении ответа по направленной претензии или не разрешении разногласий по истечении указанного срока, заинтересованная Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 9.3. Все уведомления, претензии, письма, счета, акты, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, направляются Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно под роспись уполномоченного лица. 9.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному экземпляру для каждой Стороны. Неотъемлемыми частями Договора являются:
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение №1 к Договору №2/20 от «____» __________ 2020 г.
Техническое задание по подготовке и обеспечению проведения культурно-массового мероприятия в здании по адресу: ул. Новый Арбат, д. 36:
Приложение №2 к Договору №2/20 от «____» ____________ 2020 г.
Перечень нежилых помещений
Приложение №3 к Договору №2/20 от «____» ___________ 2020 г. План-схема помещений, экспликации
Приложение №4 к Договору №2/20 от «____» _____________ 2020 г.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
