Продажа недвижимости — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый. Но редкий собственник квартиры знает, что можно сделать это через госзакупки, не тратя время на агентства недвижимости. Интересна статья будет и опытным поставщикам — расширить горизонты никогда не повредит.
Плюсы и минусы для поставщика
Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения по 44-ФЗ. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов и закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.
Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:
- Отсутствие сезонности.
- Понятное ценообразование.
- Простой порядок действий.
Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, приходится учитывать и некоторые негативные особенности:
- НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр. Это значение разнится, по сравнению с фактической стоимостью.
- Необходима государственная регистрация перехода права собственности.
Стратегия № 1. Продажа своей жилплощади
Предположим, у вас в собственности находится квартира, и вы хотите ее реализовать с помощью госзакупок. Для этого вам необходимо совершить ряд следующих действий:
- Найти извещение о покупке квартиры в вашем регионе. Как искать на портале Единой информационной системы (ЕИС), мы писали в статье «Секреты победителей: три эффективных способа искать выгодные госзакупки».
- Отобрать техническое задание, которому соответствует ваша жилплощадь.
- Получить электронную подпись.
- Сформировать заявку.
- Заключить контракт.
- Передать имущество заказчику.
Стратегия № 2. Продажа чужой жилплощади
Этот сценарий больше подходит для риелторов.
Алгоритм очень простой:
- Найти закупку жилой недвижимости.
- Ищем собственника подходящей квартиры.
- Оформляем агентский договор и доверенность. Как грамотно оформить доверенность, мы писали в статье «Составляем доверенность для участия в госзакупках».
- Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.
- После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.
- Получаем комиссию за проведенную сделку.
По теме также читайте: как составить агентский договор на продажу недвижимости
Стратегия № 3. Покупка квартиры специально для продажи по госконтракту
Эта схема похожа на предыдущую, но в определенный момент русло уходит в другое направление. Пользуются этой стратегией инвесторы или тендерные специалисты, которые имеют достаточную сумму оборотных средств.
Вот инструкция по шагам, как использовать эту стратегию:
- Находим закупку квартиры.
- Находим собственника подходящей квартиры.
- Участвуем, побеждаем.
- После протокола вторых частей выкупаем жилплощадь.
- Регистрируем договор купли-продажи в Росреестре.
- Перепродаем уже нашу квартиру заказчику.
